Tại sao các dự án bất động sản xanh đang trở thành lựa chọn hàng đầu?

1. Xu hướng bất động sản xanh

Trong những năm gần đây, xu hướng bất động sản xanh đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể trên toàn cầu. Các dự án bất động sản thân thiện với môi trường không chỉ phản ánh sự thay đổi trong nhận thức của cộng đồng về việc bảo vệ hành tinh mà còn đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về không gian sống bền vững và lành mạnh. Các thành phố lớn như New York, London, và Tokyo đang dẫn đầu trong việc phát triển và triển khai các dự án xanh. Tại Việt Nam, xu hướng này cũng đang gia tăng với nhiều dự án nổi bật được triển khai tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, và Đà Nẵng.

Điều gì thúc đẩy xu hướng này? Sự gia tăng nhận thức về biến đổi khí hậu và ô nhiễm môi trường, cùng với sự phát triển nhanh chóng của công nghệ xanh, đã tạo ra một môi trường thuận lợi cho các dự án bất động sản xanh. Các nhà đầu tư và người tiêu dùng ngày càng nhận thức rõ hơn về lợi ích của việc sống và làm việc trong môi trường xanh, từ đó thúc đẩy nhu cầu đối với các dự án này.

Thống Kê Về Các Công Trình Xanh Tại Việt Nam

Theo thống kê của Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), tính đến quý 3/2021, có 201 công trình được chứng nhận xanh tại Việt Nam. Con số này vẫn còn rất khiêm tốn, đại diện cho những cơ hội lớn mà các nhà đầu tư có thể khai thác để xây dựng các dự án bền vững. Việc đạt chứng nhận xanh không chỉ mang lại lợi thế cạnh tranh mà còn có tiềm năng tạo ra nhiều lợi nhuận hơn trong dài hạn.

Xu Hướng Bền Vững Toàn Cầu

Cùng với xu hướng toàn cầu, các quốc gia và thành phố lớn đang chuyển đổi từ các tòa nhà truyền thống sang các tòa nhà bền vững, tuân thủ các tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị). Việc này không chỉ giúp giảm lượng khí thải carbon mà còn tạo ra các khu vực sống lành mạnh hơn cho cộng đồng.

Xu hướng bất động sản xanh tại Singapore: Hội đồng Xây dựng Xanh Singapore (SGBC) đã tổ chức Hội nghị Xu hướng Bất động sản Xanh 2024 của họ. Các chủ đề chính bao gồm các phương pháp thiết kế bền vững, nỗ lực giảm lượng carbon, và giá trị kinh doanh của việc tái sử dụng các tòa nhà. Hội nghị nhấn mạnh tầm quan trọng của tài chính bền vững và vai trò quan trọng của các vật liệu sáng tạo như bê tông, thép, và gỗ trong xây dựng xanh​.

Chuyển đổi từ “nâu” sang “xanh”: Xu hướng quan trọng trong năm 2024 là sự chuyển đổi từ các tòa nhà “nâu” (truyền thống, ít bền vững) sang các tòa nhà “xanh” (thân thiện với môi trường). Xu hướng này được nhìn thấy khắp Châu Âu, với nhu cầu cao về các tòa nhà tuân thủ ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị). Do nguồn cung hạn chế của các tòa nhà mới bền vững, việc cải tạo và nâng cấp các công trình hiện có để đạt tiêu chuẩn xanh đang được thúc đẩy mạnh mẽ​. “Các chiến lược từ nâu đến xanh là cần thiết trên diện rộng, bởi vì thiếu không gian chất lượng rất lớn trong tất cả các lĩnh vực”, Oliver Kummerfeldt, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu bất động sản châu Âu, Schroders Capital cho biết.

Những thông tin này phản ánh sự cam kết rộng rãi trong ngành bất động sản về việc ưu tiên tính bền vững, được thúc đẩy bởi các yêu cầu quy định, kỳ vọng của nhà đầu tư và nhận thức ngày càng tăng về lợi ích của các tòa nhà xanh. Để tìm hiểu chi tiết hơn về những xu hướng này, bạn có thể tham khảo các báo cáo chi tiết từ Commercial Property Executive và REALTOR® Magazine.

2. Lợi ích của dự án thân thiện với môi trường

2.1. Lợi ích về sức khỏe

Một trong những lợi ích quan trọng nhất của các dự án thân thiện với môi trường là cải thiện sức khỏe của cư dân. Các dự án này thường sử dụng vật liệu xây dựng không chứa hóa chất độc hại và thiết kế để tối ưu hóa chất lượng không khí trong nhà. Điều này giúp giảm thiểu các vấn đề về hô hấp, dị ứng và các bệnh liên quan đến ô nhiễm không khí.

Ngoài ra, việc tích hợp không gian xanh, như công viên, vườn cây, và khu vực thư giãn ngoài trời, tạo điều kiện cho cư dân có thể thư giãn và giảm căng thẳng. Nghiên cứu đã chỉ ra rằng việc tiếp xúc với thiên nhiên và không gian xanh có thể giảm mức độ căng thẳng và cải thiện tinh thần của con người.

2.2. Tiết kiệm năng lượng và chi phí

Các dự án xanh thường áp dụng các công nghệ tiên tiến để tiết kiệm năng lượng và giảm chi phí vận hành. Hệ thống năng lượng mặt trời, đèn LED tiết kiệm điện, và các thiết bị tiết kiệm nước là những yếu tố phổ biến trong các dự án này. Các hệ thống cách nhiệt tiên tiến và công nghệ quản lý năng lượng thông minh cũng giúp giảm đáng kể chi phí năng lượng.

Sự Phát Triển Nhanh Chóng Của Các Công Trình Xanh Tại Việt Nam: Thực Trạng và Tiềm Năng

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến cuối năm 2023, Việt Nam đã đạt được những thành tựu đáng kể trong lĩnh vực xây dựng công trình xanh (CTX). Cả nước hiện có hơn 300 công trình được đánh giá và chứng nhận bởi các hệ thống và tiêu chuẩn uy tín quốc tế, bao gồm:

• LOTUS của Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam.
• LEED của Hội đồng Công trình Xanh Mỹ.
• EDGE của Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), một thành viên của Ngân hàng Thế giới.
• GREEN MARK của Hội đồng Công trình Xanh Singapore.

Tổng diện tích sàn xây dựng được chứng nhận theo các tiêu chuẩn này đã vượt quá 7 triệu m2. Với số lượng công trình xanh ngày càng tăng, Việt Nam hiện đang đứng thứ 28 trên thế giới về số lượng công trình được chứng nhận theo tiêu chuẩn LEED.

Những Con Số Ấn Tượng

Việc đạt được hơn 300 công trình xanh và chứng nhận tổng diện tích vượt 7 triệu m2 là một thành công lớn trong việc thực hiện các mục tiêu về phát triển bền vững. Điều này không chỉ thể hiện sự cam kết của Việt Nam trong việc giảm thiểu tác động môi trường mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân.

So với mục tiêu của Chương trình Tiết kiệm năng lượng quốc gia giai đoạn 2019-2030 (VNEEP3), hiện nay, Việt Nam đã đạt gấp đôi chỉ tiêu phát triển công trình xanh. Điều này cho thấy sự nỗ lực không ngừng của cả các cơ quan chính phủ và các nhà đầu tư trong việc thúc đẩy xu hướng xây dựng bền vững.

Lợi Ích và Tương Lai Của Các Công Trình Xanh

Tiết kiệm chi phí và năng lượng: Các công trình xanh thường mang lại hiệu quả vượt trội về tiết kiệm năng lượng và chi phí. Theo các nghiên cứu, các công trình này có thể giảm chi phí năng lượng hàng năm từ 20% đến 30% so với các công trình truyền thống. Điều này không chỉ giúp giảm gánh nặng chi phí cho người sử dụng mà còn góp phần giảm thiểu ô nhiễm môi trường.

Giá trị gia tăng bất động sản: Các công trình xanh thường có giá trị gia tăng cao hơn so với các công trình truyền thống, nhờ vào các tính năng thân thiện với môi trường và chi phí vận hành thấp. Điều này làm tăng sức hấp dẫn của các dự án bất động sản xanh trên thị trường.

Đóng góp vào mục tiêu phát triển bền vững: Việc phát triển và chứng nhận các công trình xanh không chỉ giúp giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường mà còn đóng góp vào các mục tiêu phát triển bền vững của quốc gia và toàn cầu.

2.3. Bảo vệ môi trường

Bằng cách giảm lượng khí thải carbon và sử dụng nguồn năng lượng tái tạo, các dự án xanh đóng góp tích cực vào việc bảo vệ môi trường. Việc áp dụng công nghệ xử lý nước thải và rác thải tiên tiến cũng giúp giảm thiểu ô nhiễm môi trường.

Không chỉ dừng lại ở đó, các dự án xanh còn khuyến khích việc sử dụng các phương tiện giao thông công cộng và xe đạp, góp phần giảm bớt tình trạng ùn tắc giao thông và ô nhiễm không khí trong các đô thị lớn.

3. Chính sách hỗ trợ

Chính phủ và các cơ quan chức năng tại Việt Nam đã nhận thức được tầm quan trọng của bất động sản xanh và đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ cho các dự án này. Các ưu đãi về thuế, vay vốn và các chương trình khuyến khích phát triển bền vững đã được đưa ra để thúc đẩy sự phát triển của các dự án xanh.

• Chính Sách Thuế: Chính phủ đã ban hành các chính sách miễn giảm thuế cho các dự án thân thiện với môi trường. Điều này giúp giảm chi phí đầu tư cho các nhà phát triển và khuyến khích họ tiếp tục triển khai các dự án xanh.
• Hỗ Trợ Tài Chính: Các ngân hàng và tổ chức tài chính cung cấp các gói vay ưu đãi với lãi suất thấp cho các dự án xanh. Các chương trình tài trợ và hỗ trợ kỹ thuật cũng được cung cấp để giúp các nhà phát triển hoàn thành các dự án xanh một cách hiệu quả.
• Quy Định Xây Dựng: Chính phủ đã ban hành các quy định và tiêu chuẩn xây dựng nhằm đảm bảo rằng các dự án xanh đáp ứng được yêu cầu về hiệu quả năng lượng và bảo vệ môi trường. Điều này giúp duy trì chất lượng và tính bền vững của các dự án.

4. Công nghệ xanh

4.1. Vật liệu xanh

Vật liệu xây dựng xanh không chỉ giúp giảm thiểu tác động tiêu cực đến sức khỏe và môi trường mà còn góp phần tạo ra các công trình bền vững. Gạch không nung, sơn không chứa chì, và gỗ tái chế là những ví dụ điển hình về các vật liệu xanh được sử dụng trong các dự án.

Việc sử dụng các vật liệu tái chế và có khả năng phân hủy sinh học không chỉ giúp bảo vệ môi trường mà còn tạo ra các công trình có tuổi thọ cao và ít gây ảnh hưởng đến sức khỏe cư dân.

4.2. Công nghệ tiết kiệm năng lượng

Nhà Ở Thân Thiện Với Môi Trường:

Các mô hình nhà ở bền vững và thân thiện với môi trường sẽ trở thành xu hướng chính. Những dự án này không chỉ tập trung vào việc giảm chi phí xây dựng mà còn chú trọng đến việc bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng sống của cư dân.

• Hệ Thống Năng Lượng Mặt Trời: Việc lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời giúp tiết kiệm chi phí điện năng và giảm phát thải khí carbon. Đây là một giải pháp hiệu quả để tạo ra năng lượng sạch và bền vững.
• Đèn LED Tiết Kiệm Điện: Sử dụng đèn LED giúp giảm tiêu thụ điện năng và kéo dài tuổi thọ của thiết bị chiếu sáng, từ đó giảm chi phí bảo trì và vận hành.
• Thiết Bị Điều Khiển Thông Minh: Các thiết bị điều khiển thông minh giúp tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng bằng cách tự động điều chỉnh ánh sáng, nhiệt độ và các hệ thống khác trong căn hộ.

Quản Lý Năng Lượng Thông Minh:

• Hệ Thống Điều Khiển Tự Động: Các hệ thống điều khiển tự động giúp tối ưu hóa việc sử dụng điện và nước bằng cách tự động điều chỉnh các thiết bị và hệ thống theo nhu cầu thực tế.
• Cảm Biến Phát Hiện Chuyển Động: Các cảm biến phát hiện chuyển động giúp kiểm soát ánh sáng và thiết bị điện, chỉ bật khi cần thiết và tắt khi không có người sử dụng, từ đó tiết kiệm năng lượng và giảm chi phí vận hành.

Chất Lượng Sống Tăng Cao: Những dự án nhà ở xanh và bền vững sẽ cung cấp không gian sống chất lượng cao hơn, với các tiện ích như công viên xanh, hệ thống lọc nước, và các công nghệ tiết kiệm năng lượng. Điều này không chỉ giúp bảo vệ môi trường mà còn cải thiện sức khỏe và hạnh phúc của cư dân.

Công Nghệ Và Đổi Mới

Vật Liệu Xây Dựng Tiết Kiệm Năng Lượng: Sử dụng các vật liệu xây dựng có khả năng cách nhiệt tốt và hiệu quả năng lượng cao giúp giảm chi phí sưởi ấm và làm mát.

Công Nghệ In 3D Trong Xây Dựng: Việc áp dụng công nghệ in 3D trong xây dựng giúp giảm thời gian và chi phí xây dựng, đồng thời cải thiện chất lượng của các căn hộ.

Đổi Mới Thiết Kế: Giúp tối ưu hóa không gian và nâng cao tiện ích cho cư dân. Các giải pháp thiết kế thông minh, sử dụng không gian hiệu quả, và các công nghệ hỗ trợ sẽ tạo ra các căn hộ giá rẻ nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu và mong muốn của cư dân.

5. Các dự án tiêu biểu

Ecopark (Hưng Yên)

Từ Green Zones Đến Blue Zones: Một Cuộc Cách Mạng Đầy Tầm Nhìn

Theo đại diện nhà sáng lập Ecopark, sự chuyển mình từ Ecopark Hưng Yên đến Ecovillage Saigon River là một bước đi quan trọng từ Green Zones, nơi tập trung vào các yếu tố thân thiện với môi trường, đến Blue Zones, nơi không chỉ sống gần gũi với thiên nhiên mà còn tạo điều kiện cho một cuộc sống khỏe mạnh và trường thọ.

Ecovillage Saigon River không chỉ đơn thuần là một dự án bất động sản xanh. Đây là nơi mà các yếu tố của một lối sống xanh, khỏe mạnh và đầy ý nghĩa được kết hợp hoàn hảo. Dự án mang đến cho cư dân không chỉ không gian sống gần gũi với thiên nhiên mà còn những tiện ích và dịch vụ chăm sóc sức khỏe tiên tiến, góp phần tạo nên một phong cách sống mới – phong cách sống trị liệu giữa thiên nhiên.

Lối Sống Gần Gũi Với Thiên Nhiên: Một Tầm Nhìn Mới

Ecovillage Saigon River không chỉ cung cấp một không gian sống hiện đại mà còn tích hợp các yếu tố thiên nhiên vào cuộc sống hàng ngày. Với các thiết kế vượt tầm, dự án này hướng tới việc tạo ra một môi trường sống không chỉ đẹp mắt mà còn mang lại lợi ích cho sức khỏe và tinh thần của cư dân.

Tòa nhà Capital Place

Kết Hợp Giữa Huyền Thoại và Kiến Trúc Hiện Đại

Capital Place không chỉ là một tòa nhà văn phòng biểu tượng mới cho thành phố mà còn là một ví dụ điển hình của việc kết hợp tinh tế giữa thiết kế kiến trúc đầy cảm hứng và công nghệ tiết kiệm năng lượng. Lấy cảm hứng từ truyền thuyết địa phương về một con rồng đang nhảy múa, Capital Place được thiết kế để phản ánh hình ảnh huyền thoại này qua kiến trúc độc đáo và kính bên ngoài. Tòa nhà không chỉ là một điểm nhấn ấn tượng trên đường chân trời của thành phố mà còn là một ngọn hải đăng mới trong lĩnh vực xây dựng hiện đại.

Công Nghệ Tiết Kiệm Năng Lượng: Sự Tinh Tế Trong Đầu Tư

Capital Place không chỉ chú trọng đến vẻ đẹp bề ngoài mà còn đặt nặng việc đầu tư vào công nghệ tiết kiệm năng lượng. Tòa nhà hiện đang sử dụng ba loại máy làm lạnh (chiller) với công suất từ 350 ton đến 750 ton, được điều khiển bằng hệ thống Quản lý Tòa nhà (BMS) chuyên biệt. Công nghệ máy làm lạnh được tối ưu hóa theo công nghệ mới nhất của Daikin, cho phép đạt hiệu suất cao nhất với chỉ số tiêu thụ điện năng từ 0,65 kW/ton đến 0,7 kW/ton. Điều này không chỉ đảm bảo hiệu suất hoạt động tốt nhất mà còn giúp tiết kiệm khoảng 1% chi phí năng lượng.

Đặc biệt, Capital Place đã lắp đặt hệ thống đo đếm và thu thập dữ liệu điện năng tự động của GELEX, giúp giám sát và theo dõi tiêu thụ điện năng của các thiết bị trong tòa nhà. Hệ thống này cung cấp thông tin chi tiết về công suất điện tiêu thụ thực tế tại các khu vực khác nhau của tòa nhà, từ đó giúp Ban quản lý điều chỉnh vận hành thiết bị một cách hiệu quả và kịp thời khi có sự biến động trong chỉ số tiêu thụ điện. Nhờ vào hệ thống này, tòa nhà dự kiến tiết kiệm từ 5.000 đến 7.000 kWh năng lượng mỗi năm.

Giải Pháp Tăng Cường Hiệu Quả Sử Dụng Nước

Vào năm 2023, Capital Place đã triển khai hệ thống tăng cường khả năng xử lý nước cho tháp giải nhiệt. Giải pháp này không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng điện tiêu thụ mà còn đảm bảo lượng nước sử dụng cho tháp giải nhiệt được tối ưu hóa. Việc áp dụng công nghệ này đã giúp tòa nhà tiết kiệm chi phí điện năng từ 200 đến 300 triệu đồng mỗi năm, đồng thời cải thiện hiệu suất hoạt động của hệ thống giải nhiệt.

6. Kết luận

Những lợi ích vượt trội về sức khỏe, kinh tế và môi trường đã khiến các dự án thân thiện với môi trường trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều người. Xu hướng bất động sản xanh không chỉ là một bước tiến quan trọng trong việc bảo vệ hành tinh mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn. Chính vì vậy, việc đầu tư vào các dự án xanh là một quyết định sáng suốt cho cả hiện tại và tương lai.