Cập Nhật Tin BĐS Tại Đức Hòa – Long An

Cập Nhật Tin BĐS Tại Đức Hòa – Long An

Huyện Đức Hòa Long An là vùng động lực phía Bắc tỉnh Long An, là trọng điểm phát triển về đô thị và công nghiệp của vùng đô thị trung tâm TP.HCM, được định hướng phát triển thành đô thị loại III trong giai đoạn 2025-2030.

Vị trí

Đức Hòa là một huyện thuộc tỉnh Long An, có ranh giới hành chính như sau:

• Phía Bắc giáp huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh và huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, TP.HCM
• Phía Đông Nam giáp huyện Bình Chánh, TP.HCM
• Phía Tây giáp huyện Đức Huệ
• Phía Tây Nam giáp huyện Bến Lức

Huyện Đức Hòa kết nối thuận tiện với các thị trấn của TP.HCM nằm trên quốc lộ 1A và quốc lộ 22 (thị trấn Hóc Môn, thị trấn Củ Chi) và các phường của các quận tiếp giáp với huyện Đức Hòa. Thị trấn Đức Hòa cách thành phố Tân An khoảng 35km, cách chợ Bến Thành khoảng 28km, cách TTTM Aeon Bình Tân 19km, cách TP. Thủ Dầu Một 24km.

Hành chính

Huyện Đức Hòa có diện tích 426km2, với 20 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, trong đó có 3 thị trấn: Hậu Nghĩa (huyện lỵ), Hiệp Hòa, Đức Hòa và 17 xã: Tân Phú, Tân Mỹ, Mỹ Hạnh Nam, Mỹ Hạnh Bắc, Lộc Giang, Hựu Thạnh, Hòa Khánh Tây, Hòa Khánh Đông, Hòa Khánh Nam, Hiệp Hòa, Đức Lập Thượng, Đức Lập Hạ, Đức Hòa Thượng, Đức Hòa Hạ, Đức Hòa Đông, An Ninh Đông, An Ninh Tây.

Dân số

Theo kết quả điều tra dân số năm 2019, huyện Đức Hòa có trên 98.000 hộ dân với 315.817 nhân khẩu, chiếm 18,7% dân số toàn tỉnh, chủ yếu là dân tộc Kinh. Mật độ dân số là 736 người/km, cao nhất tại thị trấn Đức Hòa, xã Đức Hòa Hạ, thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Hòa Đông, xã Mỹ Hạnh Nam.

Do nhu cầu an cư lạc nghiệp của người lao động tại các xí nghiệp và chính sách giãn dân của vùng đô thị TP.HCM mà tỉ lệ gia tăng dân số cơ học của huyện bắt đầu gia tăng. Ước tính, mỗi năm, dân số trên địa bàn huyện Đức Hòa tăng thêm khoảng 10.000 người, chủ yếu tập trung ở các xã như Đức Hòa Đông, Đức Hòa Thượng, Đức Hòa Hạ, Mỹ Hạnh Nam, Mỹ Hạnh Bắc, Đức Lập Hạ.

Kinh tế xã hội

Huyện Đức Hòa tiếp giáp với nhiều huyện ngoại thành của TP.HCM nên có lợi thế trong việc thu hút đầu tư, giao lưu kinh tế. Dự kiến, trong tương lai, Đức Hòa sẽ trở thành trọng điểm phát triển công nghiệp của Long An, là đầu tàu trong việc phát triển các khu công nghiệp thu hút đầu tư từ bên ngoài. Kèm theo đó lõi BĐS Đức Hòa cũng được đẩy mạnh theo.

Về kế hoạch phát triển kinh tế, Đức Hòa chú trọng đầu tư phát triển toàn diện các lĩnh vực công nghiệp, thương mại – dịch vụ, dân cư – đô thị và nông nghiệp, trong đó lấy công nghiệp làm chủ đạo. Trong đó, ưu tiên thu hút đầu tư cho ngành công nghiệp, thương mại – dịch vụ tại các khu, cụm công nghiệp đã quy hoạch, đặc biệt là các ngành nghề nhiều lao động, tạo điều kiện phát triển doanh nghiệp vừa và nhỏ không gây ô nhiễm trong các cụm tuyến dân cư. Trên địa bàn huyện Đức Hòa Long An có 10 khu công nghiệp và 2 cụm công nghiệp, tập trung chủ yếu ở vùng trọng điểm gồm 11 xã, thị trấn với tổng diện tích khoảng 18.000 ha. Thống kê năm 2019 cho thấy, thu ngân sách của Đức Hòa đạt 1.200 tỷ đồng, đứng đầu toàn tỉnh, mức tăng trưởng kinh tế đạt 17,5%/năm.

Trên địa bàn huyện hiện có hệ thống siêu thị điện máy, bách hóa dày đặc, gồm 12 siêu thị Điện máy Xanh, 24 siêu thị Bách hóa Xanh, 6 siêu thị Thế giới di động, 1 siêu thị Điện máy Chợ Lớn, 2 cửa hàng FPT Shop và Viettel Store, hơn 20 trung tâm xe máy lớn, 1 showroom ô tô, sân golf và villas chuẩn quốc tế. Đức Hòa cũng là địa phương được nhiều ngân hàng lớn đặt chi nhánh, văn phòng giao dịch như Agribank, BIDV, Vietcombank, SHB, ACB…

Các chợ trên địa bàn huyện:

• Chợ Bàu Trai
• Chợ Đức Hòa
• Chợ Hòa Khánh
• Chợ Hiệp Hòa
• Chợ Lộc Giang
• Chợ Đức Lập
• Chợ Tân Phú
• Chợ cầu Ông Huyện
• Chợ Xuyên Á

Các cơ sở y tế:

• Bệnh viện đa khoa khu vực Hậu Nghĩa
• Bệnh Viện đa khoa Hậu Nghĩa – chi nhánh TT Đức Hòa
• Bệnh viện đa khoa Tân Tạo
• Bệnh viện đa khoa Long An Segaero
• Bệnh viện đa khoa Đức Lập (đang thi công)
• Bệnh viện đa khoa Xuyên Á Đức

Ngoài ra còn có các phòng khám tư nhân khác. Theo tầm nhìn năm 2030, huyện Đức Hòa sẽ nâng cấp bệnh viện Đa khoa khu vực Hậu Nghĩa từ 250 giường lên 500 giường, đồng thời mở rộng, nâng cấp phòng khám Đa khoa Đức hòa lên quy mô 250 giường.

Các cơ sở giáo dục:

Đại học Tân Tạo

Cao đẳng – Trung cấp:

• Trường cao đẳng Nghề Long An – Chi nhánh Đức Hòa
• Trường trung cấp nghề Võ Văn Tần

THPT có 5 trường:

• THPT Hậu Nghĩa
• THPT Đức Hòa
• THPT An Ninh
• THPT Võ Văn Tần
• THPT Năng khiếu – ĐH Tân Tạo

12 trường THCS tiêu biểu

• THCS Hậu Nghĩa
• THCS Võ Văn Tần
• THCS Tân Đức
• THCS Lê Quang Thẩm
• THCS Đức Hòa Thượng
• THCS Mỹ Hạnh
• THCS Thi Văn Tám
• THCS Đức Lập
• THCS Hiệp Hòa
• THCS Lê Minh Xuân
• THCS Lộc Giang
• THCS An Ninh

31 trường tiểu học tiêu biểu:

• TH An Ninh Tây
• TH Bàu Công
• TH Châu Văn Liêm
• TH Huỳnh Văn Tạo
• TH Hòa Khánh Đông
• TH Lê Văn Cảng
• TH Trương Công Xưởng
• TH Hựu Thạnh A
• TH Hựu Thạnh B
• TH Lộc Giang A
• TH Lộc Giang B
• TH Sò Đo
• TH Đức Lập Thượng A
• TH Đức Lập Thượng B
• TH Lê Minh Xuân
• TH Mỹ Hạnh Bắc
• TH An Ninh Đông
• TH Nguyễn Văn Đẹp
• TH Hòa Khánh Tây
• TH Võ Văn Ngân
• TH Hựu Thạnh
• TH Thi Văn Tám
• TH Nguyễn Văn Dương
• TH Bình Hữu
• TH Nguyễn Thị Hạnh
• TH Hòa Khánh Nam
• TH Tân Phú
• TH Hiệp Hòa
• TH Nguyễn Văn Phú
• TH Tân Đức
• TH Mỹ Hạnh Bắc 2
• TH Nguyễn Văn Quá

Theo đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện Đức Hòa đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, huyện sẽ từng bước hoàn chỉnh trường Đại học Tân Tạo; xây dựng trường Cao đẳng Đông Nam Á và các trường dạy nghề, trường trung học chuyên nghiệp tại đô thị Đức Hòa; đồng thời nâng cấp trường trung cấp nghề Đức Hòa lên cao đẳng; mở rộng trung tâm giáo dục thường xuyên của huyện.

Giao thông

Huyện Đức Hòa có hơn 1.500km đường giao thông, bao gồm:

Quốc lộ N2 cắt ngang dài 19km, đây được xem là trục giao thông quan trọng nối với quốc lộ 22 tạo thành trục giao thông kết nối trực tiếp Đông Nam Bộ với Tây Nam Bộ.

Hệ thống các tỉnh lộ:

• 821: Xã Lộc Giang
• 822: Hiệp Hòa – Cầu Tân Thái
• 823: Trà Cú – Cầu Thầy Cai
• 823B: KCN Đức Hòa 2 – 3
• 823C: Cặp Kênh Thầy Cai
• 823D: Đường hướng tâm Tây Bắc TP. HCM
• 824: Hựu Thạnh – Mỹ Hạnh
• 824A: Đường cặp kênh Tây (quy hoạch)
• 825: Lộc Giang – Cầu Đôi
• 825A: Đường Hải Sơn Tân Đức đến xã Tân Mỹ
• 830: Hiệp Hòa – Hựu Thạnh

Các tuyến đường Huyện:

• Gò Mối – Mỹ Hạnh
• Đức Hòa Thượng
• Đức Hòa Đông
• Đường Bàu Trai
• Đường Bàu Công
• Lục Viên
• Tân Hội
• Bàu Sen – Giồng Ngang
• An Thuận
• An Sơn
• Hiệp Hòa
• Đường kênh 3
• Đường Sa Bà
• Đường Ba Sa – Gò Mối
• Đường vào nghĩa trang Tân Đức
• Đường Hải Sơn – Tân Đức
• Đường Giồng Lớn
• Đường Ấp Chánh Tân Phú.

Về giao thông công cộng có bến xe Hậu Nghĩa, bến xe Đức Hòa đạt tiêu chuẩn cấp III.

Về giao thông đường thủy, sông Vàm Cỏ Đông được quy hoạch có hành lang bảo vệ luồng mỗi bên 50m, đồng thời xây dựng các cảng cạn trong khu công nghiệp dọc theo kênh Thầy Cai; xây dựng bến cảng trong khu công nghiệp DNN – Tân Phú, các cảng Hựu Thạnh, Trà Cú kết nối với cảng Hiệp Phước và cảng Long An.

Phát triển đô thị

Những năm gần đây, Đức Hòa có xu hướng phát triển mạnh ngành công nghiệp, làm thay đổi bộ mặt nông thôn. Theo đó, trong giai đoạn 2015-2025, huyện có 4 đô thị:

• 1 đô thị loại III (Hậu Nghĩa)
• 1 đô thị loại IV (Đức Hòa)
• 2 đô thị loại V (Mỹ Hạnh và Hiệp Hòa)

Đến giai đoạn 2025-2030, Đức Hòa sẽ được chuyển thành Thành phố Hậu Nghĩa và là đô thị loại III, là tiểu vùng trung tâm TP.HCM, vùng đô thị phát triển trọng điểm phía Bắc của tỉnh Long An; phát triển không gian vùng theo hướng cân bằng và bền vững; có kết cấu hạ tầng kỹ thuật hiện đại và đồng bộ, phù hợp với quy hoạch tổng thể và điều kiện đặc thù của địa phương; thích ứng với biến đổi khí hậu.

Thị trường bất động sản Đức Hòa

Như đã đề cập ở trên, huyện Đức Hòa sở hữu vị trí thuận lợi, tiếp giáp nhiều quận, huyện cho phép dễ dàng kết nối liên vùng, cộng với cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, đem lại tiềm năng phát triển bất động sản và gia tăng giá trị cho huyện Đức Hòa.

Có thể nói, 2010-2016 là giai đoạn Đức Hòa thu hút được các dự án đầu tư khu công nghiệp, cụm công nghiệp quy mô lớn. Từ năm 2017, đặc biệt là năm 2019, thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn, hấp dẫn nhiều nhà đầu tư triển khai các dự án khu dân cư, dự án thương mại với quy mô lớn, giá nhà đất cũng tăng dao động từ 10-40% tùy thuộc từng vị trí, có một số điểm đất giá đạt 14-18 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện tại, đầu năm 2022, theo dữ liệu https://canhoduchoagiare.vn/ trên cho thấy số lượng là khoảng 80 dự án, chiếm khoảng 38% số dự án được triển khai trên toàn tỉnh. Trong đó, chủ yếu phân bổ cho các dự án khu đô thị, khu dân cư và đất nền.

Các dự án khu dân cư trên địa bàn huyện

• Khu Dân Cư Quốc Linh The Diamond City (tổng diện tích 12ha)
• Khu đô thị Cát tường Phú Nguyên (tổng diện tích 8 ha)
• Khu Đô thị Cát Tường Phú Sinh (tổng diện tích 100 ha)
• Khu đô thị Phúc An city (tổng diện tích 43 ha)
• Khu đô thị Cát tường Phú Thạnh (tổng diện tích 100 ha)
• Khu đô thị sinh thái Villa bella (tổng diện tích 6.3 ha)